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購房協(xié)議書

購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn),是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。

購房協(xié)議書
1/ 購房協(xié)議書范本

購房協(xié)議書范本

  合伙購房協(xié)議書范本

  甲方:________乙方:________

  甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,以資信守:

  一、甲乙雙方共同投資,購買一套位于上海市,房產(chǎn)總價款________萬元人民幣。

  二、出資金額、出資比例

  甲方出資________元人民幣。

  乙方出資________元人民幣。

  甲方、乙方各出資50%。

  三、產(chǎn)權(quán)比例

  甲方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。

  乙方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。

  四、物業(yè)考察、購買

  甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進行實際考察、了解。

  五、購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

  甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。由方依法出具經(jīng)過公證認證的授權(quán)委托書,并詳細載明委托事項及委托權(quán)限、委托期限。

  委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進展情況,受托人應(yīng)按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況,如有重要情況應(yīng)及時向委托人報告或通知。

  六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

  所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,即甲乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

  七、物業(yè)裝飾裝修由方負責(zé)辦理,所需費用各承擔(dān)50%。

  甲方:________乙方:________

  國藉:________國藉:________

  住址:________住址:________

  身份證號:________身份證號:________

  電話:________電話:________

  通訊地址:________通訊地址:________

  郵編:________郵編:________

2/ 購房協(xié)議書注意事項

購房協(xié)議書注意事項

  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”:

  五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  2、使用規(guī)范的合同文本

  一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

  3、查驗有關(guān)證明文件:

  買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  4、買期房要注意建筑面積的約定:在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

  5、買期房要約定條件和時限:所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

  6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽約時,應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。

3/ 購房協(xié)議書丟失

  1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前

  如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同 作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同,購房者需要支付的費用是一份合同的工本費, 約五十元左右。

  2、在購房合同做完預(yù)售登記,沒開始辦理銀行按揭前

  如果購房者丟失合同, 所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預(yù)售 登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做 預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的 印花稅。

  3、在購房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后

  如果購房者丟失合同, 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了,換成新的 合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化 了,盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化,但依據(jù)《合同法》規(guī)定,該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情 況基本相同。

  4、如果購買的是期房并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者

  可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必擔(dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。

  5、如果購買的是現(xiàn)房

  應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同,我國采取登記制度,即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,法律不予保護。若能按照法律規(guī)定程序操作,就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。